The Greatest Guide To 二手樓盤

The Greatest Guide To 二手樓盤

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選擇建築期付款計劃的買家通常可以享受的折扣較少，換句話說，樓價會比即供付款計劃高。這是因為買家將供款時間推遲了，發展商的套現時間也相對延後，間接減少了資金流動性。

相信有意置業的你，都透過本文了解買新樓程序及各種買新樓好處。置業有一定的風險和負擔，準買家宜自行衡量。如果想了解更多關於按揭流程及置業知識，歡迎隨時與我們的專業團隊聯絡。

很多時準買家會忽略了計算一些雜費，如印花稅、保險費、律師費等。入伙前又要支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等費用，分開看雖然不起眼，但疊加起上來金額不容小覷。

如果選用建期付款可使用按揭保險新制，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。

由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆、甚至「包借」的一按計劃。另一方面，亦會推出一按由銀行承造，而二按由財務機構承造的二按計劃，向買家提供高成數按揭。有關按揭貸款，其實是由財務公司借出，而不是直接由發展商借出的，不過，發展商指定了有關按揭需交與指定財務機構承按，所以一般都稱這類計劃為「發展商一按/二按」。

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一手樓花的優惠琳瑯滿目，每一個樓盤都有所不同，有一些比較容易達成，例如某日前簽訂臨訂便扣減一定樓價之類，這裏不逐項詳細討論。有些折扣，會因應買家選擇的繳款期有關，通常選擇即供計劃可以比建期計劃獲取多一點折扣，主要是因為發展商可以早一點將資金回籠之故。另外，假如買家不需申請發展商一、二按的話，亦會有額外的折扣。有關折扣及條款，會清楚列明在價單內。

請緊記在十四個工作天內登入易通行補交未付的隧道費，以免被徵收附加費。你可登入易通行揀選相關隧道費欠款並使用戶口內提供的付款方式繳交。

每兩星期還款計劃* 還款次數更頻密，更可節省利息支出。 「漸進」還款計劃* 供款額每年漸進遞增，助你節省利息支出。

你可透過「易通行」網站或流動應用程式登記帳號並申請車輛貼。一般而言，車輛貼會在五個工作天內以郵寄方式發出。

這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。

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若登記車主在未有註冊「易通行」戶口的情況下曾駛經已實施易通行之政府收費隧道，該如何查閱交易記錄及繳交隧道費？

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